گروه پیمانکاری بهنام حاج منوچهری
جستجو
بازسازی ساختمان حرفه ای گسترده و بسیار تخصصی است و موفقیت در اجرای صحیح و اصولی آن نیازمند تجربه و تخصص فراوان است. تسلط و مدیریت صحیح بر بخشهای مختلف یک پروژه بازسازی ساختمان نیازمند استفاده از مهندسین و متخصصین کارآزموده و حرفه ایست.
بازسازی ساختمان به مجموعه کارهایی اطلاق میشود که شامل تغییرات کلی و ایجاد تغییرات اساسی در ساختمان میشود اگرچه بخشی از این فعالیتها صرف نوسازی و تغییرات جزئی نیز خواهد شد. بطور کلی هدف از بازسازی افزایش طول عمر بنا و مجهز شدن ساختمان فرسوده به امکانات و تجهیزات روز است.
بازسازی ساختمان در صورتی که با کارشناسی دقیق و بصورت اصولی انجام شود میتواند تفاوت چندانی با ساخت مجدد یک ساختمان نخواهد داشت اگرچه ذکر این نکته ضروری است که برخی از ساختمانهای فرسوده امکان بازسازی را ندارند یا درصورت بازسازی دوام و کارآیی یک ساختمان نوساز را نخواهد داشت.
بازسازی یک ساختمان بسته به نوع بازسازی و توان ساختمان میتواند متفاوت باشد. به عنوان مثال ممکن است در یک پروژه نیازی به تقویت ستونها و استحکامات نباشد یا تاسیسات ساختمان کاملا سالم و کارا باشند. بنابراین در ادامه این مطلب مراحل بازسازی کامل یک ساختمان را ذکر خواهیم کرد.
در ادامه توضیحاتی را پیرامون آنچه در بالا بطور فهرست وار اشاره شده است را مطالعه نماید.
کارشاسی و برآورد امکانات و هزینه انجام یک پروژه دقیقا به اندازه اجرا اهمیت دارد. بنابراین قبل از شروع بازسازی ساختمان باید بدانیم که
یکی از مشکلاتی که در بازسازی ساختمان وجود دارد، طراحی فضای جدید یا جابجایی بخشهایی از ساختمان است ، چرا ؟
ستون ها و استحکامات ساختمان و همینطور اجرای تاسیسات آب و فاضلاب مهمترین موانع در اجرا و ایجاد فضای جدید هستند. در بسیاری از پروژه ها عملا امکان جابجایی بخشهای مختلف ساختمان مانند اتاقها و سرویسهای بهداشتی وجود ندارد بخصوص که اگر قرار باشد تنها یکی از واحدهای ساختمان را بازسازی کنید !
به هرترتیب طراحی فضا و امکانات تا جائی که ساختمان اجازه دهد یکی از مهمترین و پر تقاضا ترین مراحل یک پروژه بازسازی ساختمان است بویژه اگر بنا یک ساختمان مسکونی باشد.
در یک پروژه بازسازی ساختمان، تخریب و یا تغییر کلی بخشهایی از ساختمان مورد نیاز است. دیوارها، کفپوش و کف سازی، سرامیک های سرویس بهداشتی و آشپزخانه، کمدهای دیواری، گچ و نازک کاری ها، محل قرارگیری لوله های آب و مواردی از این قبیل.
اگر همه چیز بخوبی پیش بینی شده باشد و مانع خاصی وجود نداشته باشد این بخش از بازسازی بین یک تا سه روز ( برای یک طبقه ) و بر حسب متراژ ساختمان زمان نیاز دارد.
بد نیست بدانیم که در بسیاری از پروژه های بازسازی گاهی دردسرهایی ایجاد میشود که زمان آنرا بطور محسوسی افزایش میدهد. مثلا در هنگام کندن و برداشتن کف پوش و سرامیک لوله های انتقل آب یا سیستم گرمایشی آسیب ببیند ! بخصوص که قرار نباشد آنرا مرمت کنیم. اگرچه گروه های حرفه ای و با تجربه احتیاط های لازم را در این موارد همواره رعایت و به تیم اجرائی گوشزد میکنند.
تاسیسات یک ساختمان به دو دسته تقسیم میشود. تاسیسات برقی و تاسیسات مکانیکی که این دو دسته برحسب نوع و کاربری ساختمان میتواند شامل تجیهزات و دستگاه های خاصی باشد.
تاسیسات برقی شامل سیسم کشی و دستگاه های متصل به شبکه انتقال برق نظیر آسانسور، آنتن مرکزی، پله برقی، تجهیزات هوشمند سازی ساختمان و غیره میشود.
تاسیسات مکانیمی شامل لوله های انتقال گاز، آب و فاضلاب، سیسم تهویه مطبوع و مواردی نظیر آن است.
تمامی این موارد باید قبل از نوسازی و به اصطلاح نازک کاری انجام شود.
سرامیک کاری، عایق کاری و آب بندی، گچ کاری و تزئینات دیوار، ساخت کمد دیواری، تعویض دربهای قدیمی، کابینت و دکوراسیون، رنگ کاری، کاغذ دیواری و مواردی که به داخل ساختمان مربوط میشود پس از تعمیر و تغییر در تاسیسات ساختمان اجرا میشود. در صورتیکه یکی از واحدهای ساختمان نیاز به بازسازی داشته باشد این مرحله آخرین مرحله از بازسازی محسب میشود. در غیر اینصور نمای ساختمان آخرین مرحله خواهد بود.
نمای ساختمان میتواند با شستشو مثل روز اول شود در صورتیکه:
نکته : در صورت نیاز به تخریب نمای قدیمی و اجرای نمای جدید بهتر ( بسیار بهتر ) است عملیات تخریب نمای قدیمی در زمان تخریب سایر قسمتهای ساختمان انجام شود. همینطور در صورت نیاز به تغییر در پنجره های ساختمان باید این موارد را قبل از نوسازی قسمتهای داخلی ساختمان انجام دهیم.
گروه پیمانکاری بهنام حاج منوچهری متشکل از چندین تیم حرفه ای و مجرب تمامی خدمات بازسازی و نوسازی ساختمان را به کارفرمایان و مالکین محترم ارائه مینماید.
بازسازی انواع ساختمانهای مسکونی، اداری و تجاری بطور کامل، جزئی و یا بصورت تعمیرات در دستور کار این مجموعه قرار دارد. جهت هماهنگی، مشاوره و دریافت اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید و یا از طریق واتس آپ پیام بگذارید. کارشناسان گروه پیمانکاری بهنام حاج منوچهری آماده پاسخگویی به شما عزیزان هستند.